Kiinteistöjen omistusoikeuskirjat Montenegrossa selitettyinä

Kun ostat kiinteistöjä Montenegrosta, tärkein asiakirja, jonka sinä ja asianajajasi tarkistatte, on omistusoikeuskirja, joka tunnetaan virallisesti nimellä List Nepokretnosti (kiinteistöluettelo). Tämä asiakirja toimii absoluuttisena rekisterinä omistuksesta, omaisuuden eritelmistä ja aktiivisista oikeudellisista rasitteista. Tämä opas selittää, kuinka tämä asiakirja luetaan ja tarkistetaan.

Nepokretnosti-luettelon rakenne

Kiinteistöluettelon laatii Kiinteistö- ja Kiinteistöhallinto (Uprava za Katastar i Državnu Imovinu), ja se on jaettu kolmeen pääosaan:

• Osio A (Podaci o Zemljištu): Esittää maapalstan tiedot, mukaan lukien lohkon numeron, pinta-alan ja maaluokituksen (esim. laidun, piha, metsä).
• Osio B (Podaci o Imaocu Prava): Luetteloi kiinteistön rekisteröidyt omistajat, heidän omistusosuutensa (esim. 1/1 yksinomaisen omistuksen osalta) ja tunnistetiedot (JMBG paikallisille, passin numerot ulkomaalaisille).
• Osio C (Tereti i Ograničenja): Kriittisin osio ostajille. Siinä luetellaan kaikki rasitteet, kiinnitykset, käynnissä olevat tuomioistuinriidat, veropantitukset tai rakennuslupien puuttuminen (Zabilježba postojanja objekta bez dozvole).

Yleiset punaiset liput, joita kannattaa etsiä osiosta C

Ennen kuin lähdet notaarin puoleen tekemään ostosopimusta, tarkista seuraavat punaiset liput:

• Aktiiviset asuntolainat (Hipoteka): Myyjän on toimitettava pankilta virallinen lausunto, jossa vahvistetaan, että asuntolaina vapautetaan välittömästi ostohinnan saatuaan.
• Luvan puute (Bez Dozvole): Monilla rakennusbuumin aikana rakennetuilla kiinteistöillä ei ole rakennuslupia. Vaikka yleistäkin, luvattoman kiinteistön ostamiseen liittyy tulevien purku- tai laillistamiskustannusten riski.
• Palautusvaatimukset (Restitucija): Historiallisten poliittisten hallitusten aikana pakkolunastettujen aikaisempien omistajien vaatimukset. Nämä vaateet voivat viivyttää tai estää omaisuuden siirrot.