Escrituras de títulos imobiliários em Montenegro explicadas

Ao comprar um imóvel em Montenegro, o documento mais importante que você e o seu advogado irão analisar é a escritura de propriedade, oficialmente conhecida como List Nepokretnosti (Lista de Imóveis). Este documento serve como registo absoluto de propriedade, especificações de propriedade e encargos legais ativos. Este guia explica como ler e verificar este documento.

Estrutura da Lista Nepokretnosti

A Lista de Imóveis é emitida pela Administração de Cadastro e Propriedade do Estado (Uprava za Katastar i Državnu Imovinu) e está dividida em três secções principais:

• Secção A (Podaci o Zemljištu): Descreve os detalhes do lote de terreno, incluindo o número do lote, a área de superfície e a classificação do terreno (por exemplo, pastagem, quintal, floresta).
• Secção B (Podaci o Imaocu Prava): Lista os proprietários registados da propriedade, as suas parcelas de propriedade (por exemplo, 1/1 para propriedade individual) e os detalhes de identificação (JMBG para residentes locais, números de passaporte para estrangeiros).
• Secção C (Tereti i Ograničenja): A secção mais crítica para os compradores. Lista todos os encargos, hipotecas, disputas judiciais ativas, encargos fiscais ou falta de licenças de construção (Zabilježba postojanja objekta bez dozvole).

Sinais de alerta comuns a observar na Secção C

Antes de se dirigir a um notário para assinar um contrato de compra, verifique estes sinais de alerta:

• Hipotecas ativas (Hipoteka): O vendedor deve fornecer um extrato oficial do banco confirmando que a hipoteca será cancelada imediatamente após a receção do preço de compra.
• Falta de licença (Bez Dozvole): Muitas propriedades construídas durante o boom da construção não possuem licenças de construção. Embora comum, a compra de um imóvel não autorizado acarreta o risco de futuros custos de demolição ou regularização.
• Reivindicações de restituição (Restitucija): Reivindicações de proprietários anteriores que foram expropriados durante regimes políticos históricos. Estas reivindicações podem atrasar ou bloquear as transferências de propriedade.