Piața imobiliară din Tivat: un ghid al investitorilor dincolo de portul de agrement

Tivat a fost odinioară orașul liniștit dintre aeroport și șantierul naval. Conversia acelui șantier naval în Porto Montenegro l-a transformat în cea mai internațională adresă de pe coasta muntenegreană, iar efectul s-a extins cu mult dincolo de porțile portului. Pentru un investitor, Tivat este acum o piață cu mai multe zone distincte la puncte de preț diferite, un sezon lung ancorat de yachting mai degrabă decât de plaje și singurul aeroport de pe coastă la zece minute de malul apei. Acest ghid ia pe rând fiecare zonă și explică ce oferă.

Cum au modelat portul de agrement și aeroportul Tivat?

Două piese de infrastructură explică orașul. Porto Montenegro a adus un port de agrement pentru superyacht, un sat rezidențial, un hotel de cinci stele, școli internaționale și o comunitate de proprietari, echipaj și companii de servicii pe tot parcursul anului. Sezonul din Tivat începe cu primele iahturi primăvara și merge până la regatele de toamnă, mai lungi decât sezonul de plajă din Budva. Aeroportul din Tivat, cu zboruri directe către o listă tot mai mare de orașe europene, înseamnă că un proprietar poate fi în apartamentul lor într-o jumătate de oră de la aterizare, ceea ce contează pentru utilizarea în weekend și pentru cererea de închiriere pe termen scurt.

Combinația a creat un profil de cumpărător, spre deosebire de restul coastei: nord-europeni și de vest, investitori din Golf și familii de yachting care compară Tivat cu porturile mediteraneene mai degrabă decât cu Budva. Segmentul premium este descris în comparația dintre Porto Montenegro și Golful Luštica; acest ghid acoperă restul orașului.

Ce oferă centrul orașului?

Centrul orașului Tivat, între portul de agrement și drumul principal, are magazinele orașului, restaurantele, promenada și un stoc de apartamente, de la blocuri mai vechi până la dezvoltări noi de mijloc. Prețurile sunt cu un pas sub reședințele portului de agrement și cu un pas peste stocul comparabil de baruri, iar piața de închiriere are două straturi: oaspeții pe termen scurt care doresc să meargă pe jos la portul de agrement și chiriașii pe termen lung care lucrează în economia portului care au nevoie de locuințe pentru tot sezonul sau tot anul.

Centrul se potrivește unui investitor care dorește expunerea la efectul Porto Montenegro fără prețul portului de agrement, cu cea mai mare lichiditate din oraș, deoarece rezerva de cumpărători este cea mai largă. Noile dezvoltări de-a lungul malului spre Seljanovo au fost segmentul cel mai activ din ultimii ani.

De ce se uită cumpărătorii la Donja Lastva și Seljanovo?

La vest de portul de agrement, Donja Lastva este un sat de case de piatră și vile noi pe versantul deasupra mării, cu un mic port și vedere peste golf spre munții Kotor. Atrage cumpărători care doresc caracter și apropiere de portul de agrement pe o stradă mai liniștită, iar stocul este un amestec de piatră renovată, vile construite noi și câteva proiecte de apartamente. Seljanovo, între centru și Donja Lastva, este zona de tranziție la mijlocul pieței, cu blocuri de apartamente mai noi și cel mai bun raport calitate/preț pentru o locație pe jos până la marina.

Ambele zone beneficiază de infrastructura portului de agrement fără a-și suporta prețul și ambele au constrângeri de planificare care limitează noua aprovizionare, ceea ce susține valori. Cumpărătorii de proprietăți mai vechi din piatră ar trebui să citească ghidul pentru renovarea caselor de piatră în Golful Kotor, deoarece aceleași reguli se aplică și pe partea golfului Tivat.

Ce se întâmplă peste apă în Krašići și pe partea Luštica?

Malul sudic al golfului Tivat, de la Krašići de-a lungul peninsulei Luštica, este orientat spre nord spre Tivat și Porto Montenegro și a devenit piața de vile preferată pentru cumpărătorii care doresc o malul mării privat cu portul de agrement în vedere. Krašići are o fațadă lungă de case și terenuri cu acces direct la mare, la o scurtă călătorie cu mașina până la aeroport din jurul golfului și prețuri care reflectă priveliștea și intimitatea. Mai departe, partea Luštica oferă terenuri mai mari, plantații de măslini și dezvoltarea stațiunii din Golful Luštica, cu propriul port de agrement și proiect de golf.

Acesta este un teritoriu de teren și vilă mai degrabă decât apartamente, iar întrebările de planificare sunt centrale: accesul, fâșia de coastă, racordurile de apă și canalizare și planul detaliat pentru fiecare parcelă. Ghidul pentru planuri de zonare și autorizații de construire explică ce trebuie verificat, iar pagina regiunii Peninsula Luštica descrie zona mai largă.

Cum se comporta piata de inchiriere in Tivat?

Cererea de închiriere a Tivat are trei surse cu calendare diferite. Oaspeții pe termen scurt vin pentru portul de agrement, plajele din Luštica și insula Sveti Marko, precum și pentru regate și evenimente, din primăvară până în toamnă. Echipajul de iaht și personalul portului închiriază pentru sezon sau pe tot parcursul anului, adesea în grupuri și plătesc în mod fiabil. Familiile internaționale conectate la portul de agrement, școlile și aeroportul închiriază pe termen lung și își doresc apartamente și vile de calitate cu parcare.

Rezultatul este un sezon de închiriere mai lung și o piață pe termen lung mai puternică decât Budva, cu tarife de vârf pe noapte mai mici decât pe malul mării din Budva. Metoda de comparare a randamentului net între orașe este prezentată în ghidul pentru randamentul chiriilor în Budva, Bar și Kotor și se aplică la Tivat fără modificări.

Ce ar trebui să verifice un investitor înainte de a cumpăra în Tivat?

Dincolo de verificările de titlu și de planificare care se aplică peste tot, Tivat are puncte specifice. Părțile orașului din apropierea aeroportului sunt afectate de zgomotul avioanelor și restricțiile de înălțime, pe care planurile detaliate le reflectă. Unele clădiri mai vechi din centru și Donja Lastva sunt nelegalizate. Reședințele portului de agrement au taxe de servicii și programe de închiriere cu propriile reguli. Și oferta din centru a crescut rapid, astfel încât calitatea clădirii și recordul dezvoltatorului contează mai mult decât pe o piață cu aprovizionare fixă precum Kotor.

Care zonă Tivat se potrivește fiecărui investitor?

Portul de agrement pentru cumpărătorul care dorește marca, serviciile și comunitatea de yachting și acceptă premium. Centrul și Seljanovo pentru investitorul care dorește lichiditate, un sezon lung de închiriere și un preț la un pas sub portul de agrement. Donja Lastva pentru caracter și o stradă mai liniștită cu portul de agrement în vedere. Krašići și Luštica pentru o vilă privată sau un teren de dezvoltare cu golful ca fundal. Consilierii noștri le acoperă pe toate ca parte a serviciului imobiliar și vă vom trimite listări actuale și cifre realiste de închiriere pentru zona care se potrivește planului dvs.