Tivat Property Market: Ένας οδηγός επενδυτών πέρα από τη μαρίνα

Το Tivat ήταν η ήσυχη πόλη μεταξύ του αεροδρομίου και του ναυπηγείου. Η μετατροπή αυτού του ναυπηγείου σε Πόρτο Μαυροβούνιο το μετέτρεψε στην πιο διεθνή διεύθυνση στην ακτή του Μαυροβουνίου και το αποτέλεσμα εξαπλώθηκε πολύ πέρα από τις πύλες της μαρίνας. Για έναν επενδυτή, το Tivat είναι τώρα μια αγορά με πολλές ξεχωριστές περιοχές σε διαφορετικά σημεία τιμών, μια μακρά σεζόν αγκυροβολημένη από γιοτ και όχι παραλίες και το μοναδικό αεροδρόμιο στην ακτή δέκα λεπτά από την προκυμαία. Αυτός ο οδηγός παίρνει κάθε περιοχή με τη σειρά και εξηγεί τι προσφέρει.

Πώς η μαρίνα και το αεροδρόμιο διαμόρφωσαν το Tivat;

Δύο κομμάτια υποδομής εξηγούν την πόλη. Το Πόρτο Μαυροβούνιο έφερε μια μαρίνα για σούπερ γιοτ, ένα οικιστικό χωριό, ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων, διεθνή σχολεία και μια κοινότητα ιδιοκτητών, πληρωμάτων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών όλο το χρόνο. Η σεζόν στο Tivat ξεκινά με τα πρώτα γιοτ την άνοιξη και φτάνει στις ρεγκάτες του φθινοπώρου, μεγαλύτερη από την περίοδο της παραλίας στην Μπούντβα. Το αεροδρόμιο Tivat, με απευθείας πτήσεις προς μια αυξανόμενη λίστα ευρωπαϊκών πόλεων, σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να βρίσκεται στο διαμέρισμά του εντός μισής ώρας από την προσγείωση, κάτι που έχει σημασία για χρήση το Σαββατοκύριακο και για βραχυπρόθεσμη ζήτηση ενοικίασης.

Ο συνδυασμός δημιούργησε ένα προφίλ αγοραστών σε αντίθεση με τις υπόλοιπες ακτές: Βόρειοι και Δυτικοευρωπαίοι, επενδυτές του Κόλπου και οικογένειες ιστιοπλοϊκών που συγκρίνουν το Tivat με τις μαρίνες της Μεσογείου και όχι με την Μπούντβα. Το τμήμα premium περιγράφεται στη σύγκριση των Porto Montenegro και Luštica Bay. αυτός ο οδηγός καλύπτει την υπόλοιπη πόλη.

Τι προσφέρει το κέντρο της πόλης;

Το κέντρο του Tivat, μεταξύ της μαρίνας και του κεντρικού δρόμου, έχει τα καταστήματα της πόλης, τα εστιατόρια, τον παραλιακό δρόμο και ένα απόθεμα διαμερισμάτων που κυμαίνονται από παλαιότερα τετράγωνα έως νέες πολυκατοικίες. Οι τιμές είναι ένα βήμα κάτω από τις κατοικίες της μαρίνας και ένα βήμα πάνω από το συγκρίσιμο απόθεμα Bar, και η αγορά ενοικίων έχει δύο επίπεδα: βραχυπρόθεσμους επισκέπτες που θέλουν να περπατήσουν στη μαρίνα και μακροχρόνιους ενοικιαστές που εργάζονται στην οικονομία της μαρίνας που χρειάζονται στέγαση για όλη τη σεζόν ή ολόκληρο το χρόνο.

Το κέντρο ταιριάζει σε έναν επενδυτή που θέλει να εκτεθεί στο φαινόμενο Porto Montenegro χωρίς την τιμή της μαρίνας, με την ισχυρότερη ρευστότητα στην πόλη, επειδή η ομάδα αγοραστών είναι μεγαλύτερη. Οι νέες εξελίξεις κατά μήκος της προκυμαίας προς το Σελιάνοβο ήταν το πιο ενεργό τμήμα τα τελευταία χρόνια.

Γιατί οι αγοραστές κοιτάζουν τα Donja Lastva και Seljanovo;

Δυτικά της μαρίνας, το Donja Lastva είναι ένα χωριό με πέτρινα σπίτια και νέες βίλες στην πλαγιά πάνω από τη θάλασσα, με ένα μικρό λιμάνι και θέα στον κόλπο προς τα βουνά του Κότορ. Προσελκύει αγοραστές που θέλουν χαρακτήρα και γειτνίαση με τη μαρίνα σε έναν πιο ήσυχο δρόμο και το απόθεμα είναι ένα μείγμα από ανακαινισμένη πέτρα, νεόδμητες βίλες και μερικά έργα διαμερισμάτων. Το Seljanovo, μεταξύ του κέντρου και της Donja Lastva, είναι η μεταβατική ζώνη στη μέση της αγοράς με νεότερες πολυκατοικίες και την καλύτερη αξία για μια τοποθεσία με τα πόδια στη μαρίνα.

Και οι δύο περιοχές επωφελούνται από την υποδομή της μαρίνας χωρίς να επιβαρύνουν την τιμή της, και οι δύο έχουν περιορισμούς σχεδιασμού που περιορίζουν τη νέα προσφορά, η οποία υποστηρίζει αξίες. Οι αγοραστές παλαιότερων πέτρινων ακινήτων θα πρέπει να διαβάσουν τον οδηγό για την ανακαίνιση πέτρινων σπιτιών στον κόλπο του Κότορ, επειδή οι ίδιοι κανόνες ισχύουν στην πλευρά του κόλπου του Tivat.

Τι συμβαίνει πέρα από το νερό στο Krašići και στην πλευρά Luštica;

Η νότια ακτή του κόλπου Tivat, από το Krašići μέχρι τη χερσόνησο Luštica, βλέπει βόρεια προς το Tivat και το Porto Montenegro και έχει γίνει η αγορά βίλας της επιλογής για αγοραστές που θέλουν μια ιδιωτική προκυμαία με θέα τη μαρίνα. Το Krašići έχει μεγάλη πρόσοψη από σπίτια και οικόπεδα με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο γύρω από τον κόλπο και τιμές που αντικατοπτρίζουν τη θέα και την ιδιωτικότητα. Περαιτέρω, η πλευρά της Luštica προσφέρει μεγαλύτερα οικόπεδα, ελαιώνες και την ανάπτυξη του θέρετρου στον κόλπο Luštica με τη δική της μαρίνα και έργο γκολφ.

Πρόκειται για περιοχή γης και βίλας και όχι για διαμερίσματα και τα ζητήματα σχεδιασμού είναι κεντρικά: η πρόσβαση, η παράκτια λωρίδα, οι συνδέσεις ύδρευσης και αποχέτευσης και το λεπτομερές σχέδιο για κάθε γεωτεμάχιο. Ο οδηγός για ζωνικά σχέδια και οικοδομικές άδειες εξηγεί τι πρέπει να ελέγξετε και η σελίδα της περιοχής της χερσονήσου Luštica περιγράφει την ευρύτερη περιοχή.

Πώς συμπεριφέρεται η αγορά ενοικίων στο Tivat;

Η ζήτηση ενοικίασης του Tivat έχει τρεις πηγές με διαφορετικά ημερολόγια. Οι βραχυπρόθεσμοι επισκέπτες έρχονται για τη μαρίνα, τις παραλίες της Luštica και το νησί Sveti Marko, καθώς και για τις ρεγκάτες και τις εκδηλώσεις, από την άνοιξη έως το φθινόπωρο. Το πλήρωμα γιοτ και το προσωπικό της μαρίνας νοικιάζουν για τη σεζόν ή όλο το χρόνο, συχνά ως ομάδες και πληρώνουν αξιόπιστα. Διεθνείς οικογένειες που συνδέονται με τη μαρίνα, τα σχολεία και το αεροδρόμιο νοικιάζουν μακροχρόνια και θέλουν ποιοτικά διαμερίσματα και βίλες με πάρκινγκ.

Το αποτέλεσμα είναι μια μεγαλύτερη περίοδος ενοικίασης και μια ισχυρότερη μακροπρόθεσμη αγορά από την Budva, με χαμηλότερες τιμές για τη νύχτα αιχμής από την παραλία της Budva. Η μέθοδος σύγκρισης της καθαρής απόδοσης μεταξύ των πόλεων περιγράφεται στον οδηγό απόδοσης ενοικίασης στη Μπούντβα, Μπαρ και Κότορ και ισχύει για το Τιβάτ χωρίς αλλαγή.

Τι πρέπει να ελέγξει ένας επενδυτής πριν αγοράσει στο Tivat;

Πέρα από τους ελέγχους τίτλου και σχεδιασμού που ισχύουν παντού, το Tivat έχει συγκεκριμένα σημεία. Τμήματα της πόλης κοντά στο αεροδρόμιο επηρεάζονται από τον θόρυβο των αεροσκαφών και τους περιορισμούς ύψους, τους οποίους αντικατοπτρίζουν τα λεπτομερή σχέδια. Μερικά παλαιότερα κτίρια στο κέντρο και το Donja Lastva δεν είναι νομιμοποιημένα. Οι κατοικίες της μαρίνας φέρουν χρεώσεις υπηρεσιών και προγράμματα ενοικίασης με τους δικούς τους κανόνες. Και η προσφορά στο κέντρο έχει αυξηθεί γρήγορα, επομένως η ποιότητα του κτιρίου και το ρεκόρ του κατασκευαστή έχουν μεγαλύτερη σημασία από ό,τι σε μια αγορά με σταθερή παροχή όπως το Κότορ.

Ποια περιοχή Tivat ταιριάζει σε ποιον επενδυτή;

Η μαρίνα για τον αγοραστή που θέλει το εμπορικό σήμα, τις υπηρεσίες και την κοινότητα του yachting και αποδέχεται το premium. Το κέντρο και το Seljanovo για τον επενδυτή που θέλει ρευστότητα, μεγάλη περίοδο ενοικίασης και τιμή ένα σκαλοπάτι κάτω από τη μαρίνα. Donja Lastva για χαρακτήρα και ένας πιο ήσυχος δρόμος με θέα τη μαρίνα. Krašići και Luštica για μια ιδιωτική βίλα ή ένα οικόπεδο ανάπτυξης με φόντο τον κόλπο. Οι σύμβουλοί μας καλύπτουν όλα αυτά ως μέρος της υπηρεσίας ακινήτων και θα σας στείλουμε τρέχουσες καταχωρίσεις και ρεαλιστικά στοιχεία ενοικίασης για την περιοχή που ταιριάζει στο σχέδιό σας.