Премиум-сервис

Инвестиции в недвижимость

Эксклюзивный доступ к жилой и коммерческой недвижимости премиум-класса, включая возможности внебиржевого рынка.

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

Ключевые преимущества

Высокая доходность от аренды

В прибрежных районах и столице чистая доходность от аренды регулярно составляет 6-8%, что превосходит большую часть Западной Европы.

Оценка капитала

Сильный рост стоимости недвижимости в годовом исчислении обусловлен ограниченным предложением прибрежных районов и увеличением прямых иностранных инвестиций.

Евро Экономика

Инвестируйте и получайте доход от аренды в евро, устраняя риски колебаний валютных курсов.

Мгновенное проживание

Владение жилой или коммерческой недвижимостью любой стоимости немедленно дает вам право на получение вида на жительство.

Процесс

Прозрачный, поэтапный подход, обеспечивающий ясность и соблюдение требований на каждом этапе.

Step 1

Выбор портфолио

Мы подбираем недвижимость, соответствующую вашим инвестиционным критериям и ожиданиям доходности.

Step 2

Просмотр недвижимости

Мы организуем частные просмотры и проводим всесторонний анализ района и рынка.

Step 3

Юридическая экспертиза

Наша юридическая команда проводит тщательные проверки прав собственности, обременений и законов о зонировании.

Step 4

Контракт и закрытие

Мы согласовываем условия, составляем договор купли-продажи, контролируем нотариальное заверение и перевод средств.

Подготовка и требования

Мы обеспечиваем бесперебойную работу, предоставляя вам всю необходимую документацию до начала процесса. Наша юридическая команда помогает с переводами, апостилями и нотариальными заверениями.

Поговорите с консультантом

Необходимые документы

Общий обзор документов, обычно необходимых для запуска этой услуги. Мы оказываем полную помощь в получении и легализации данных документов.

Действительный паспорт (срок действия минимум 6 месяцев)
Чистая судимость (из страны проживания, апостилировано)
Подтверждение образования (диплом/степень)
Рекомендательное письмо банка
Доверенность (при дистанционном обращении)

База знаний

Часто задаваемые вопросы

Иностранные физические лица не могут напрямую владеть землей в Черногории. Однако вы можете приобрести землю, учредив черногорскую компанию, которую мы можем открыть для вас.

Да, существует единовременный налог на передачу собственности (обычно 3-5%) и ежегодный налог на недвижимость, который составляет от 0,25% до 1% от оценочной стоимости недвижимости.

Да, владение жилой или коммерческой недвижимостью (независимо от ее стоимости) дает вам право на получение временного вида на жительство.

Нет, вы можете продать свою недвижимость в любое время. Для физических лиц налог на прирост капитала не взимается, если недвижимость продается после определенного периода владения, что делает ее высоколиквидной.

Мы можем осуществить всю покупку по специальной доверенности, включая ведение переговоров, подписание предварительного договора, внесение депозитов и завершение нотариального акта.

Нотариальные сборы регулируются законом и зависят от стоимости недвижимости (например, ~350 евро за недвижимость стоимостью 100 тысяч евро). Наши гонорары за юридическую экспертизу прозрачны и оговариваются заранее.

Давайте обсудим ваш проект

Свяжитесь с нашими корпоративными консультантами и экспертами по недвижимости, чтобы структурировать свои инвестиции в Черногории.

Свяжитесь с нами