Покроковий посібник із купівлі нерухомості в Чорногорії

Придбання нерухомості на етапі будівництва чи будівництва в Чорногорії є дуже популярним завдяки привабливим початковим цінам і сильному потенціалу приросту вартості капіталу. Покупці можуть придбати одиниці преміум-класу зі знижкою порівняно з готовою нерухомістю. Однак купівля поза проектом вимагає ретельної юридичної та фінансової належної перевірки для управління ризиками забудовника.

Крок 1: Юридичний аудит проекту

Перш ніж підписувати будь-які угоди або вносити кошти, ваш юрист повинен перевірити документи забудовника та дозволи на проект:

• Дозвіл на будівництво (Građevinska Dozvola): Підтвердьте, що забудовник отримав усі необхідні муніципальні дозволи на планування та екологічні дозволи.
• Назва землі: Переконайтеся, що земля належить забудовнику та вільна від іпотеки, претензій щодо реституції чи судових спорів.
• Комунальні договори: Підтвердьте, що проект має офіційні підключення до інфраструктури водопостачання, електрики та каналізації.

Крок 2: Структурування плану платежів

Ніколи не сплачуйте повну вартість покупки наперед. Стандартний позаплановий контракт структурує платежі за етапами будівництва:

• Резерваційний депозит: Зазвичай від 5 000 до 10 000 євро для зняття нерухомості з ринку.
• Перший внесок: Від 30% до 40% оплачується при підписанні основного договору купівлі-продажу у нотаріуса.
• Розстрочка: 20% до 30% виплачується після завершення будівельних робіт (бетонний каркас, дах).
• Останній внесок: 10% сплачується лише після передачі ключів, остаточної реєстрації та муніципального технічного приймання (upotrebna dozvola).

Крок 3: Гарантії забудовника

• Банківська гарантія: Поважні забудовники надають банківську гарантію, яка захищає ваші платежі, якщо проект провалиться або затримається.
• Положення про штрафні санкції: Переконайтеся, що нотаріальний договір містить чіткі положення про штрафні санкції, які компенсують вам затримки завершення після узгодженого пільгового періоду (зазвичай від 3 до 6 місяців).