Guia passo a passo para comprar propriedades fora da fábrica em Montenegro

A compra de imóveis fora do plano ou em pré-construção no Montenegro é muito popular devido ao preço inicial atrativo e ao forte potencial de valorização do capital. Os compradores podem garantir unidades premium com desconto em comparação com as propriedades concluídas. No entanto, a compra fora do plano exige uma devida diligência jurídica e financeira cuidadosa para gerir o risco do promotor.

Passo 1: Auditoria Legal do Projeto

Antes de assinar qualquer acordo ou depositar fundos, o seu advogado deve analisar as credenciais do promotor e as permissões do projeto:

• Licença de construção (Građevinska Dozvola): Confirme se o promotor obteve todas as permissões de planeamento municipal e autorizações ambientais necessárias.
• Título do terreno: Verifique se o terreno é propriedade do promotor e está livre de hipotecas, reivindicações de restituição ou disputas legais.
• Contratos de serviços públicos: Confirme se o projeto tem ligações oficiais para infraestruturas de água, eletricidade e esgotos.

Passo 2: Estruturação do Plano de Pagamento

Nunca pague o preço total da compra antecipadamente. Um contrato-tipo fora do plano estrutura os pagamentos em todos os marcos da construção:

• Depósito de reserva: Normalmente entre 5.000 e 10.000 euros para retirar a propriedade do mercado.
• Primeira Prestação: 30% a 40% pago no momento da assinatura do Contrato de Compra Principal em notário.
• Parcelas Milestone: 20% a 30% pagos após a conclusão dos trabalhos estruturais (estrutura de betão, telhado).
• Parcela Final: 10% pago apenas no ato da entrega das chaves, inscrição final e aceitação técnica municipal (upotrebna dozvola).

Passo 3: garantias do desenvolvedor

• Garantia Bancária: Os promotores respeitáveis fornecem uma garantia bancária que protege os seus pagamentos se o projeto falhar ou atrasar.
• Cláusulas de penalização: Certifique-se de que o contrato do notário inclui cláusulas de penalização claras que o compensem por atrasos na conclusão para além do período de carência acordado (normalmente de 3 a 6 meses).