Investir no turismo montenegrino: hotéis vs. Alugueres de curta duração

A indústria turística do Montenegro é o principal motor da sua economia, representando mais de 25% do PIB nacional. Com um mercado de luxo em rápido crescimento e um número crescente de visitantes ao longo da costa do Adriático, investir em imóveis turísticos oferece oportunidades lucrativas. Este artigo compara duas estratégias principais: compra de unidades de condomínio-hotel versus gestão de arrendamentos independentes de curta duração.

Opção 1: Projetos de Condo-Hotéis e Boutique Hotel

Os condomínios-hotéis representam um modelo de investimento estruturado e sem intervenção, onde os investidores individuais compram suites ou apartamentos de hotéis operados por marcas hoteleiras internacionais.

• Gestão Passiva: A empresa de gestão hoteleira trata de todas as operações, marketing, limpeza e manutenção. Os investidores recebem uma parte das receitas do conjunto de aluguer (geralmente 40% a 60% dos lucros líquidos).
• Eficiência Fiscal: Os investimentos em hotéis boutique são elegíveis para incentivos, incluindo reduções de impostos sobre as empresas ou tabelas de depreciação acelerada, desde que o projeto esteja alinhado com as metas de desenvolvimento regional.

Opção 2: Arrendamentos independentes de curta duração

Esta estratégia passa pela compra de apartamentos ou moradias residenciais e pelo seu aluguer a turistas através de plataformas como o Airbnb ou o Booking.com.

• Maior potencial de rendimento: Ao gerir os preços de forma dinâmica, os investidores podem obter rendimentos de 8% a 10% em zonas de elevada procura (como a Cidade Velha de Kotor ou a Marina de Tivat).
• Controlo operacional: Os investidores mantêm o controlo total sobre a ocupação, uso pessoal e design de interiores.
• Despesas gerais de gestão: Cuidar do check-in dos hóspedes, da limpeza e do atendimento ao cliente requer um tempo significativo ou a contratação de uma agência local de gestão de propriedades (que normalmente cobra 15% a 20% da receita bruta).

Comparando rendimentos e perfis de risco