L'impatto degli IDE sul mercato immobiliare del Montenegro

Gli investimenti diretti esteri (IDE) hanno un ruolo importante nell'economia del Montenegro, e una parte significativa confluisce in progetti immobiliari e turistici. Questo articolo esamina il rapporto tra i flussi di IDE e la domanda di immobili.

Andamento storico degli IDE e settori

Secondo la Banca centrale del Montenegro, gli afflussi netti di IDE sono stati di circa €783 milioni nel 2022 e €429 milioni nel 2023, e la banca ha indicato circa €531 milioni per il 2025. Gli acquisti di immobili da parte di non residenti sono una delle componenti principali di questi afflussi, insieme agli investimenti in società e banche e ai finanziamenti tra società collegate.

Immobili e capitali esteri

I capitali esteri hanno accresciuto la domanda di immobili, soprattutto lungo la costa adriatica:

• Potenziamento delle infrastrutture: grandi progetti finanziati da capitali esteri, come Porto Montenegro, Portonovi e Luštica Bay, hanno aggiunto marine, hotel e residenze turistiche sulla costa.
• Valori fondiari elevati: la domanda estera di terreni fronte mare ha fatto salire i prezzi dei terreni costieri, soprattutto nella Baia di Kotor e a Tivat.
• Ricadute economiche: residenti stranieri e visitatori sostengono i servizi locali, il che aumenta la domanda di immobili commerciali, uffici e appartamenti in affitto.