Buitenlandse investeringen en vastgoed in Montenegro

Buitenlandse directe investeringen (BDI) spelen een grote rol in de economie van Montenegro, en een aanzienlijk deel ervan gaat naar vastgoed- en toerismeprojecten. Dit artikel bekijkt hoe BDI-stromen samenhangen met de vraag naar vastgoed.

Historische BDI-trends en sectoren

Volgens de Centrale Bank van Montenegro bedroeg de netto-instroom van BDI ongeveer €783 miljoen in 2022 en €429 miljoen in 2023, en de bank rapporteerde ongeveer €531 miljoen voor 2025. Vastgoedaankopen door niet-ingezetenen zijn een van de hoofdbestanddelen van deze instroom, naast investeringen in bedrijven en banken en leningen tussen verbonden ondernemingen.

Vastgoed en buitenlands kapitaal

Buitenlands kapitaal heeft de vraag naar vastgoed vergroot, vooral langs de Adriatische kust:

• Verbetering van infrastructuur: Grote projecten gefinancierd met buitenlands kapitaal, zoals Porto Montenegro, Portonovi en Luštica Bay, voegden jachthavens, hotels en resortwoningen aan de kust toe.
• Hoge grondwaarden: Buitenlandse vraag naar grond aan zee heeft de grondprijzen aan de kust opgedreven, vooral in de Baai van Kotor en Tivat.
• Economische doorwerking: Buitenlandse inwoners en bezoekers ondersteunen lokale diensten, wat de vraag naar commercieel vastgoed, kantoren en huurappartementen vergroot.