Direktinvestitionen und Immobilienmarkt in Montenegro

Ausländische Direktinvestitionen (ADI) spielen in der Wirtschaft Montenegros eine große Rolle, und ein erheblicher Teil fließt in Immobilien- und Tourismusprojekte. Dieser Artikel zeigt, wie ADI-Ströme mit der Immobiliennachfrage zusammenhängen.

Entwicklung und Sektoren der ADI

Laut der Zentralbank von Montenegro beliefen sich die Netto-ADI-Zuflüsse 2022 auf rund 783 Millionen € und 2023 auf 429 Millionen €, und für 2025 meldete die Bank etwa 531 Millionen €. Immobilienkäufe durch Nichtansässige sind neben Investitionen in Unternehmen und Banken sowie Krediten zwischen verbundenen Unternehmen einer der Hauptbestandteile dieser Zuflüsse.

Immobilien und ausländisches Kapital

Ausländisches Kapital hat die Nachfrage nach Immobilien erhöht, vor allem entlang der Adriaküste:

• Infrastrukturausbau: Große, mit ausländischem Kapital finanzierte Projekte wie Porto Montenegro, Portonovi und Luštica Bay haben an der Küste Marinas, Hotels und Resortwohnungen geschaffen.
• Hohe Grundstückswerte: Die ausländische Nachfrage nach Grundstücken am Meer hat die Grundstückspreise an der Küste steigen lassen, vor allem in der Bucht von Kotor und in Tivat.
• Wirtschaftliche Ausstrahlung: Ausländische Einwohner und Besucher stützen lokale Dienstleistungen, was die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, Büros und Mietwohnungen erhöht.