Ulaganje u nekretnine

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

Ključne prednosti

Visoki prinosi od najma

Obalna područja i glavni grad redovito ostvaruju neto prinose od najma od 6-8%, što je bolje nego u zapadnoj Europi.

Povećanje kapitala

Snažan rast vrijednosti nekretnina iz godine u godinu potaknut ograničenom obalnom ponudom i sve većim stranim stranim ulaganjima.

Ekonomija eura

Uložite i ostvarite prihod od najma u eurima, uklanjajući rizike fluktuacije valute.

Trenutno prebivalište

Posjedovanje stambene ili poslovne nekretnine bilo koje vrijednosti odmah vas kvalificira za boravišnu dozvolu.

Proces

Transparentan pristup korak po korak koji osigurava jasnoću i usklađenost u svakoj fazi.

1

Step 1

Odabir portfelja

Nudimo izbor nekretnina koje odgovaraju vašim kriterijima ulaganja i očekivanim prinosima.

2

Step 2

Pregled nekretnine

Organiziramo privatna razgledavanja i pružamo sveobuhvatnu analizu susjedstva i tržišta.

3

Step 3

Dužna analiza

Naš pravni tim provodi iscrpne provjere vlasništva, tereta i zakona o prostornom uređenju.

4

Step 4

Ugovor i zatvaranje

Dogovaramo uvjete, sastavljamo ugovor o kupoprodaji i nadgledamo ovjeru kod javnog bilježnika i prijenos sredstava.

Priprema i zahtjevi

Osiguravamo nesmetano iskustvo vodeći vas kroz svu potrebnu dokumentaciju prije početka procesa. Naš pravni tim pomaže s prijevodima, apostilima i ovjerama kod javnog bilježnika.

Razgovarajte sa savjetnikom

Potrebni dokumenti

Opći pregled papirologije koja je obično potrebna za pokretanje ove usluge. Pružamo punu pomoć pri ishođenju i legalizaciji ovih dokumenata.

Važeća putovnica (min. 6 mjeseci valjanosti)
Čista kaznena evidencija (iz matične zemlje, apostilirana)
Dokaz o obrazovanju (diploma/diploma)
Referenca banke
Power of Attorney (if applying remotely)

Baza znanja

Često postavljana pitanja

Strane osobe ne mogu izravno posjedovati zemlju u Crnoj Gori. Međutim, zemljište možete kupiti osnivanjem crnogorske tvrtke koju mi možemo osnovati za vas.

Da, postoji jednokratni porez na promet nekretnina (obično 3-5%) i godišnji porez na nekretnine koji se kreće od 0,25% do 1% procijenjene vrijednosti nekretnine.

Da, posjedovanje stambene ili poslovne nekretnine (bez obzira na vrijednost) kvalificira vas za privremenu boravišnu dozvolu.

Ne, svoju nekretninu možete prodati u bilo kojem trenutku. Ne postoji porez na kapitalnu dobit za pojedince ako se imovina prodaje nakon određenog razdoblja držanja, što je čini visoko likvidnom.

Cjelokupnu kupnju možemo obaviti putem određene punomoći, uključujući pregovore, potpisivanje predugovora, polog i finaliziranje javnobilježničkog akta.

Javnobilježničke pristojbe regulirane su zakonom i razlikuju se od vrijednosti nekretnine (npr. ~350 € za nekretninu od 100 tisuća €). Naše pravne naknade za due diligence su transparentne i dogovorene unaprijed.

Razgovarajmo o vašem projektu

Povežite se s našim korporativnim savjetnicima i stručnjacima za nekretnine kako biste strukturirali svoje ulaganje u Crnoj Gori.

Javite nam se