Adhésion à l'UE en 2028 : ce que cela change pour investir
Le Monténégro négocie son adhésion à l'Union européenne depuis 2012, et le gouvernement a fixé 2028 comme année cible. Pour les acheteurs immobiliers et les investisseurs en société, le calendrier d'adhésion fait partie de l'horizon de planification. Cet article analyse les évolutions économiques, réglementaires et immobilières attendues à mesure que le Monténégro se rapproche de l'intégration européenne.
Avancement actuel et alignement sur l'UE
Depuis l'ouverture des négociations en 2012, le Monténégro a ouvert les 33 chapitres de négociation, dont plusieurs sont déjà provisoirement clos. La Commission européenne fait état d'un alignement total sur la politique étrangère et de sécurité commune de l'UE, et en 2024 l'UE a publié un rapport d'évaluation des critères intermédiaires positif, qui permet de clore des chapitres. Le Monténégro utilise l'euro sans être membre de la zone euro, et il est membre de l'OTAN depuis 2017.
Impact sur le marché immobilier
L'adhésion à l'UE modifie plusieurs conditions importantes pour les acheteurs immobiliers :
- Transparence accrue : l'alignement sur les règles de l'UE devrait entraîner de nouvelles évolutions des registres fonciers, des transactions transfrontalières et des procédures d'urbanisme.
Incidences pour les sociétés et la fiscalité
- Intégration à l'espace Schengen : l'adhésion conduira à terme à l'entrée dans l'espace Schengen, permettant aux résidents de voyager sans visa et facilitant la circulation des marchandises au sein de l'UE.
- Harmonisation fiscale : si les régimes d'impôt sur les sociétés et de TVA s'aligneront sur les normes de l'UE, le Monténégro impose actuellement les bénéfices des sociétés à 9-15 % et les revenus des personnes physiques à des taux progressifs allant jusqu'à 15 %.
- Afflux de financements : en tant qu'État membre, le Monténégro aurait accès aux fonds de cohésion et aux fonds structurels de l'UE pour les infrastructures de transport et d'environnement.
